Hausmeisterservice in Berlin

Nach Vereinbarung übernehmen wir Kontrollgänge durch Treppenhaus, Keller und Außenbereich, die Sichtprüfung des Aufzugs und Meldungen an die Verwaltung. Dazu kommen kleine Arbeiten wie Leuchtmittel wechseln oder Schilder anbringen, das Mülltonnenmanagement und die Grundpflege der Außenanlagen. Der genaue Umfang steht im Leistungsverzeichnis.

Das steht in der Checkliste, die wir für jedes Haus anlegen. Typische Punkte sind die Beleuchtung, Haustür und Brandschutztüren, der Aufzug sowie Müllstandplatz und Hof. Bei Brandschutztüren achten wir darauf, dass sie selbsttätig schließen und kein Keil sie offen hält. Kartons oder Möbel im Fluchtweg fotografieren wir und melden sie der Verwaltung.

Nein. Arbeiten an diesen Anlagen gehören zu Fachbetrieben. Wir stellen Mängel bei den Kontrollgängen fest, dokumentieren sie mit Fotos und melden sie Ihrer Verwaltung, damit sie die passende Firma beauftragt.

Findet das Team beim Kontrollgang einen Schaden, etwa eine defekte Haustür oder Wasser im Keller, schickt es Ihrer Verwaltung ein Foto mit Ortsangabe. Einmal im Monat fasst ein PDF-Report alles zu Ihrem Objekt zusammen.

Vom 1. März bis 30. September sind an Hecken in der Regel nur schonende Form- und Pflegeschnitte zulässig, so regelt es § 39 Abs. 5 des Bundesnaturschutzgesetzes (Stand Oktober 2026). Stärkere Rückschnitte planen wir deshalb für die Zeit von Oktober bis Februar. Als Richtwert sehen wir ein bis zwei Form- und Pflegeschnitte im Jahr vor und legen die Intervalle mit Ihnen im Leistungsverzeichnis fest.

Ja. Alle drei Leistungen lassen sich in einem Vertrag verbinden. Sie haben dann einen Objektleiter für das ganze Haus, und das Team kennt Schlüssel, Wege und Bewohner. Im Herbst kehrt es das Laub, im Winter räumt und streut es Gehweg und Hauseingang. Das Treppenhaus reinigt es das ganze Jahr. Wie das Zusammenspiel organisiert ist, beschreibt unser Gebäudeservice aus einer Hand.

In der Regel ja, soweit der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Betriebskostenverordnung nennt die Kosten für den Hauswart ausdrücklich. Was auf Reparaturen, Instandhaltung oder Verwaltung entfällt, muss herausgerechnet werden. Ein Leistungsverzeichnis, das diese Bereiche getrennt aufführt, erleichtert die Abrechnung.

Er ergibt sich aus der Zahl der Häuser und Eingänge, dem Rhythmus der Kontrollgänge, den Außenflächen, den Mülltonnen und den kleinen Arbeiten, die im Monat anfallen. Eine Pauschale ohne Begehung nennen wir nicht. Nach dem Rundgang durch Ihr Haus bekommen Sie ein schriftliches Angebot.